Финансирование
Финансирование простыми словами
Мы работаем с кредитным брокером, который сравнивает реальные предложения банков под ваш профиль. Для вас услуга бесплатна: брокеру платит банк. Ниже — нужные цифры, калькулятор платежа и ответы на вопросы, которые мы получаем чаще всего.
- минимальный взнос за первое жильё (25 % за второе)
- 15 %
- расходы по заявке: нотариус, оценка, анализ
- ~2 000 €
- стоимость брокера для вас
- 0 леев
- от подачи заявки до окончательного одобрения
- ~1 месяц
Рассчитайте платёж
- Ежемесячный платёж
- 881 €
- ≈ 4.474 lei
- Сумма кредита
- 172 788 €
- Всего к возврату
- 317 028 €
- Из них проценты
- 144 240 €
- Ориентировочный минимальный чистый доход
- 2 202 € ≈ 11.184 lei
Равные платежи (аннуитет), без страховок и банковских комиссий. Предустановленные ставки ориентировочные; окончательное предложение даёт банк. Суммарный платёж по кредитам лучше держать ниже 40 % чистого дохода.
Какой нужен первоначальный взнос?
Банк требует минимум 15 % от цены за первое жильё (25 % за второе, 30–40 % при доходах из-за рубежа). В Ilioara Residence застройщику вы платите 2 000 € + НДС при бронировании и не менее 30 % при предварительном договоре; остальное — при договоре купли-продажи, когда поступает и кредит.
Можно взять кредит на строящуюся квартиру?
Да. Кредит выдаётся при сдаче и регистрации права, с кадастровыми документами, выпиской из реестра и энергетическим сертификатом. До этого вы получаете предварительное одобрение на 60 дней, затем подписываете предварительный договор. Рекомендуемый порядок: сначала предварительное одобрение, затем предварительный договор.
Какие доходы принимаются?
Зарплаты, пособие по уходу за ребёнком, доходы самозанятых, дивиденды, арендная плата, суточные водителей, контракты моряков. Доходы от авторских прав принимают лишь несколько банков.
Какой нужен стаж на работе?
Как правило, год непрерывного дохода. При недавнем трудоустройстве банки смотрят последние 3 месяца, если перерыв был меньше 30 дней; иначе — 6 месяцев.
Я работаю за границей. Можно купить в кредит?
Да, с трудовым договором и стажем 1–2 года. Доход учитывается примерно на 80 %, а взнос вырастает до 30–40 %.
Можно взять кредит вместе с кем-то?
Да: супруг(а), партнёр, родители или братья и сёстры могут быть созаёмщиками, и доходы складываются.
Какую долю дохода может занимать платёж?
Как правило, менее 40 % чистого дохода; некоторые банки допускают до 50 %. Кредитные карты, даже неиспользуемые, учитываются примерно как 4 % от лимита.
Фиксированная или плавающая ставка?
Фиксированная ставка держится 2, 3 или 5 лет, затем становится плавающей (IRCC + маржа банка). Выбор зависит от того, насколько вам важна предсказуемость в первые годы; брокер сравнит предложения под вашу ситуацию.
Покрывает ли кредит НДС и парковку?
Да. Кредит может покрыть цену с НДС, а парковочное место можно включить в то же финансирование.