Verfügbar
Neubau, Hochparterre + 8 Etagen + zurückgesetzte 9. · Nicolae Grigorescu, Sektor 3
Ilioara Residence — neue Wohnungen nahe der U-Bahn Nicolae GrigorescuDer perfekte Ort für Ihren Neuanfang!
Ein Haus in einer ruhigen Seitenstraße im Sektor 3, im Viertel Nicolae Grigorescu: 37 Wohnungen, davon zwei Penthäuser in der obersten Etage, mit der U-Bahn in 5 Gehminuten. Fertigstellung im Dezember 2026.
- verfügbare Wohnungen
- 9
- m² Wohnfläche
- 49–86
- Wohnungen insgesamt
- 37
- zur U-Bahn, zu Fuß
- 5 Min.
- Fertigstellung
- 12.2026
Das Projekt
Ein Haus, gedacht für Ruhe
Die Ilioara Residence entsteht in der Aleea Eprubetei, einer zurückgezogenen Straße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Einfamilienhäusern. Das Gebäude hat ein Hochparterre, 8 Etagen und eine zurückgesetzte 9. Etage, mit insgesamt 37 Wohnungen und wenigen Türen pro Treppenabsatz.
Der Sektor 3 ist einer der grünsten Bukarests, und das Viertel Nicolae Grigorescu legt Ihnen die Stadt vor die Tür: U-Bahn, Straßenbahn, Markt und Park — alles wenige Gehminuten entfernt.
37 Wohnungen, wenige Türen pro Etage
Wenige Türen auf jedem Treppenabsatz und ein Aufzug. Wenige Nachbarn, mehr Privatsphäre.
2 und 3 Zimmer, von 49 bis 86 m²
Von kompakten Wohnungen in den unteren Etagen bis zu zwei Penthäusern in der obersten Ebene.
Fußbodenheizung, eigene Therme
Gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung und ein Verbrauch, den nur Sie bezahlen.
Preise offen ausgewiesen
Jede verfügbare Wohnung hat ihren Preis auf der Website, vom Bauträger aktualisiert.
In einer Straße ohne Durchgangsverkehr, fünf Minuten von der U-Bahn. Ein Haus, von dem aus Sie überall in der Stadt sind — und in das Sie in die Ruhe zurückkehren.
U-Bahn in 5 Minuten · IOR-Park in 9
Die Stadt vor der Tür. Die Straße, ruhig.
Die Aleea Eprubetei ist eine Straße ohne Durchgangsverkehr, doch an ihrem Ende liegt alles, was Stadt ausmacht. Die U-Bahn-Station Nicolae Grigorescu, an den Linien 1 und 3, ist 5 Gehminuten entfernt: Sie erreichen Piața Unirii, Universitate oder den Nordbahnhof ohne Umsteigen. Der IOR-Park, einer der größten Bukarests, liegt 9 Minuten entfernt.
4 Min.
IOR-Park (Titan)
Der See, die langen Laufwege und ein ganzer Nachmittag im Freien, 9 Gehminuten entfernt.
4 Min.
U-Bahn Nicolae Grigorescu
Die Linien 1 und 3, 5 Minuten entfernt. Die Straßenbahnen 19, 23 und 27 sind 4 Minuten entfernt.
Architektur
Ein Gebäude, das man von Weitem sieht
Ein Hochparterre, acht Etagen mit verglasten Loggien und eine zurückgesetzte 9. Etage mit großzügigen Terrassen. Die Fassade verbindet Ziegelakzente mit Weiß und Anthrazit, und die verglasten Ecken öffnen den Blick auf die Stadt. Das erste Bild ist die Visualisierung des Architekten; die übrigen sind Fotos von der Baustelle.
Warum Ilioara Residence
Die Details, die man täglich spürt
- 01
Fußbodenheizung
Im Preis enthalten, in der gesamten Wohnung. Gleichmäßige Wärme, freie Wände für Möbel.
- 02
Fenster mit Dreifachverglasung
Premium-Profil mit 7 Isolierkammern: Kälte und Lärm bleiben draußen, zu jeder Jahreszeit.
- 03
Eigene Ariston-Therme mit 24 kW
Sie stellen die Temperatur selbst ein und zahlen genau Ihren Verbrauch.
- 04
Kurzer Treppenabsatz
Wenige Wohnungen pro Etage, wenige Nachbarn, mehr Privatsphäre.
- 05
Modularer Grundriss
Die Flächen lassen sich modular anpassen; die Details besprechen wir bei der Besichtigung.
- 06
Grünes Viertel
Der Sektor 3 ist voller Bäume, und der IOR-Park liegt 9 Gehminuten entfernt.
Vielleicht ist die Ilioara Residence etwas für Sie, wenn…
- Sie eine Neubauwohnung wollen, von der aus Sie die U-Bahn in fünf Minuten zu Fuß erreichen;
- Sie eine ruhige Seitenstraße mit Häusern ringsum einem vierspurigen Boulevard vorziehen;
- Sie 2 oder 3 Zimmer in einem Haus mit kurzem Treppenabsatz und wenigen Nachbarn suchen;
- Sie den Preis auf der Website lesen wollen, statt ihn beim dritten Anruf zu erfahren;
- Sie wissen wollen, wer baut, und ein bereits fertiggestelltes Haus desselben Teams besichtigen möchten.
Wohnungen
Unten finden Sie die verfügbaren Wohnungen
Von 49,2 m² bis 86,1 m², jede mit ihrem Endpreis. Die oberen Etagen haben den freiesten Blick.
- 2-Zimmer-Wohnungen49,60–73,13 m²Der häufigste Zuschnitt im Haus. Von 49 bis 71 m², mit modularem Grundriss.Preis: 112.396 € – 136.500 € + MwSt.Whg. 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 · 9 von 26 verfügbar
- 3-Zimmer-Wohnungen72,34–107,27 m²Die großzügigsten im Projekt, bis 86 m². Wenige, im Erdgeschoss und in den unteren Etagen.VerkauftWhg. 1, 2, 3, 4, 8, 12, 16, 20, 24 · 0 von 9 verfügbar
- 4-Zimmer-Wohnungen145,42 m²Die größten Wohnungen im Projekt: die Penthäuser in der obersten Ebene, 145 m², mit großzügigen Terrassen.VerkauftWhg. 36, 37 · 0 von 2 verfügbar
Die Preise sind in Euro, ohne MwSt. Die MwSt. (21 %) kommt bei der Rechnungsstellung hinzu.
Drei Wohnungen, die einen Blick wert sind
Die Lage
Die Stadt, gemessen in Gehminuten
Aleea Eprubetei 7-11, Viertel Nicolae Grigorescu, Sektor 3. Die Entfernungen unten sind zu Fuß ab der Haustür gemessen.
Aleea Eprubetei 7-11
032116, Sector 3, București
- U-Bahn Nicolae Grigorescu (M1, M3)5 Min. zu Fuß
- Straßenbahn 19 · 23 · 274 Min. zu Fuß
- Bushaltestelle Ilioara3 Min. zu Fuß
- Mega Image und Markt Mihail Ambrozie7 Min. zu Fuß
- IOR-Park (Alexandru Ioan Cuza)9 Min. zu Fuß
- Markt Titan9 Min. zu Fuß
- ParkLake Shopping Center15 Min. zu Fuß
- U-Bahn Titan (M1)18 Min. zu Fuß
Von der Baustelle
Sehen Sie das Haus wachsen, Monat für Monat
Wir veröffentlichen echte Fotos von der Baustelle, nicht nur Visualisierungen. Sehen Sie sich den Baufortschritt an und wo wir genau stehen.
Die neuesteGrundierung und Fassadenvorbereitung
Zuletzt aktualisiert:
Wo wir gerade stehen
Erledigt
Mauerwerk und Trennwände
Erledigt
Abdichtung der Dachterrasse
In Arbeit
Fassade und Wärmedämmung
In Arbeit
Wandputz
In Arbeit
Anschlüsse an die Versorgung
Als Nächstes
Dreifach verglaste Fenster
Als Nächstes
Haustechnik und Fußbodenheizung
Als Nächstes
Innenausbau
Fertigstellung
Dezember 2026
Sie sprechen direkt mit uns
Eine Frage? Schreiben Sie mir.
Hallo, ich bin Florin. Wenn Sie einen Grundriss möchten, die Baustelle sehen wollen oder einfach eine Frage haben, bevor Sie entscheiden, ob die Ilioara Residence einen Besuch wert ist — schreiben Sie mir.
Sie müssen kein Formular ausfüllen. Die Nachricht kommt direkt bei mir an, auf WhatsApp.
Florin · Ilioara Residence
Bauträger
Mehr als 20 Jahre Bauen, in zwei Ländern
Die Ilioara Residence wird von ILIOARA RESIDENCE S.R.L. entwickelt — einer Gruppe von Bauträgern aus dem Vereinigten Königreich und Rumänien, mit Erfahrung in Bau, Projektmanagement und Design. Zwei unserer Häuser sind bereits fertiggestellt und bewohnt; sie können jederzeit besichtigt werden.
- Jahre Erfahrung
- 20+
- fertiggestellte und übergebene Einheiten
- 93
- Wohnungen im Bau
- 86
- Märkte: Vereinigtes Königreich und Rumänien
- 2
Der Beweis
Das ist nicht unser erstes Haus
Fertiggestellt und bewohnt
Dristor Apartments
Strada Râmnicu Vâlcea 14A, Dristor, Sector 3, București
Das erste Gebäude des Teams: 79 Wohnungen, alle verkauft, fertiggestellt, übergeben und bewohnt. Der einfachste Beweis, dass wir Projekte zu Ende führen.
- 79 Wohnungen, alle verkauft (sold out)
- Fertiggestellt, übergeben und bewohnt
- Tiefgarage unter dem Gebäude
- Jederzeit zu besichtigen
Fertiggestellt und bewohnt
Sigma Residence
Strada Iancu Jianu 4A, București
Ein Boutique-Gebäude mit 14 verkauften Einheiten — 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten — und sorgfältig gewählten Materialien: Travertin, Marmor, Naturstein und Sichtziegel. Fertiggestellt und bewohnt.
- 14 Einheiten, alle verkauft: 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
- Travertin, Marmor, Naturstein, Sichtziegel
- Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Zimmer
Im Bau
Micro City Boutique Residence
Strada Soldat Popa Florea 9, Titan – Baba Novac, Sector 3, București
The team's small building: just 9 apartments at 9 Soldat Popa Florea Street, between two parks. The same technical choices as at Ilioara Residence, at a neighbourhood scale.
- 9 two-room apartments, two per floor
- Ground floor, three floors and a setback 4th floor
- IOR Park and Gheorghe Petrașcu Park 4 minutes on foot
- Handover: December 2027
Im Bau
Velluto Nord
Strada Lemnarilor 2-8, Străulești – Bucureștii Noi, Sector 1, București
Das neueste Projekt des Teams: 40 Wohnungen, Tiefgarage und Solarmodule für jede Wohnung in der Strada Lemnarilor 2-8 im Norden Bukarests. Fertigstellung: Mai 2028.
- 40 Wohnungen, vom Studio bis zu drei Zimmern
- 40 Stellplätze, 39 in der Tiefgarage
- Solarmodule für jede Wohnung
- Fertigstellung: Mai 2028
Was die sagen, die uns kennen
5,0aus 34 Google-Bewertungen
„Am vizionat Ilioara Residence împreună cu un prieten inginer structurist și am avut o impresie foarte bună. Fiind încă în construcție, am putut vedea direct modul în care se lucrează, iar reprezentanții proiectului au fost deschiși și ne-au prezentat planurile și documentele pe care le-am solicitat. Am vizionat în ultima perioadă mai multe proiecte rezidențiale din București și, după ce le-am comparat, am decis să achiziționăm aici două apartamente. Până în acest moment, experiența noastră cu Ilioara Residence a fost foarte bună.”
Severian Tiberiu Chirilus
„Am avut ocazia sa vizitez astazi in live, santierul blocului de la Ilioara Residence. Am ramas placut impresionat de detaliile tehnice prezentate si de raspunsurile prompte la intrebarile pe care le-am adresat. Toate acestea m-au convins sa ma decid rapid pentru a achizitiona un apartament in acest nou bloc, stil boutique. Prezentatorul a fost de nota 10, cu un mare angajament si profesionalism!”
Ilie Grasu
„Am apreciat faptul că a înțeles ce îmi doresc și mi-a prezentat variante potrivite si a gasit solutii la problemele mele de a vinde o proprietate sau de a face un credit. A fost disponibil mereu, am avut o buna comunicare, ceea ce mi-a oferit încredere pe tot parcursul colaborării.”
Alexe Corina
Was Sie über die Ilioara Residence wissen sollten
Welches ist die offizielle Website der Ilioara Residence?
ilioararesidence.ro ist die offizielle Website des Projekts, betrieben von ILIOARA RESIDENCE S.R.L. (USt-IdNr. 48120362, J40/8497/2023). Derselbe Bauträger betreut den Google-Maps-Eintrag „Ilioara Residence Official“, die offiziellen Profile in den sozialen Netzwerken und das Verkaufsbüro am Gebäude in der Aleea Eprubetei 7-11. Hier finden Sie die aktuelle Wohnungsliste, die Preise und den Baufortschritt, direkt vom Bauträger.
Wer entwickelt die Ilioara Residence?
Das Projekt wird von ILIOARA RESIDENCE S.R.L. entwickelt. Dasselbe Team hat bereits Dristor Apartments in der Strada Râmnicu Vâlcea 14A und Sigma Residence in der Strada Iancu Jianu 4A fertiggestellt — beide fertig ausgebaut und bewohnt und jederzeit zu besichtigen.
Wo liegt die Ilioara Residence?
In der Aleea Eprubetei 7-11, Sektor 3, Bukarest, im Viertel Nicolae Grigorescu. Die U-Bahn-Station Nicolae Grigorescu ist 5 Gehminuten entfernt, der IOR-Park 9 Minuten.
Wann wird das Haus fertiggestellt?
Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Das Gebäude hat ein Hochparterre, 8 Etagen und eine zurückgesetzte 9. Etage, mit insgesamt 37 Wohnungen: 3 im Erdgeschoss und 2 Penthäuser in der obersten Etage.
Was kostet eine Wohnung und was ist im Preis enthalten?
2-Zimmer-Wohnungen beginnen bei 107.500 € + MwSt., 3-Zimmer-Wohnungen bei 151.000 € + MwSt. Der Preis umfasst die Fußbodenheizung, die eigene Ariston-Therme mit 24 kW und die dreifach verglasten Fenster. Der Stellplatz wird separat vertraglich vereinbart: 20.000 € + MwSt. (einzeln) oder 25.000 € + MwSt. (Klauss-Doppelparker).
Wir antworten in Ihrer Sprache
Die Website ist in 10 Sprachen verfügbar, und auf WhatsApp können Sie uns in der Sprache schreiben, die Ihnen am leichtesten fällt. Ausländische Staatsbürger können in Rumänien eine Wohnung auf ihren Namen kaufen, ohne Firma und ohne Wohnsitz, und unser Kreditmakler bearbeitet auch Anträge mit Einkünften aus dem Ausland.
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Sprechen wir über Ihre künftige Wohnung
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