1. Începe cu bugetul real, nu cu prețul din anunț
Prețul apartamentului este doar punctul de plecare. Adaugă TVA-ul (se aplică la facturare), taxele notariale (orientativ 1.500 €), evaluarea imobilului și, dacă vrei, locul de parcare. O regulă sănătoasă: păstrează o rezervă de 3–5% din preț pentru costurile din jurul tranzacției.
2. Verifică dezvoltatorul, nu doar randările
Randările arată întotdeauna bine. Întreabă în schimb: ce a mai construit echipa? Poți vizita un proiect terminat? Un bloc finalizat și locuit spune mai mult decât orice broșură — vezi calitatea finisajelor pe holuri, starea fațadei după iarnă, cum arată parcarea în realitate. La Ilioara Residence poți vizita blocul anterior al echipei, terminat și locuit, în Dristor.
3. Actele pe care trebuie să le vezi înainte de antecontract
- Autorizația de construire — valabilă și emisă pentru ce se construiește efectiv;
- Extrasul de carte funciară al terenului — verifici proprietarul și eventualele sarcini;
- Certificatul de urbanism și planurile avizate;
- la finalizare: recepția, intabularea, cadastrul și certificatul energetic.
4. Suprafața: utilă, construită sau „totală"?
Compară mereu aceeași unitate de măsură. Suprafața utilă e cea pe care calci; cea construită include pereții; unele anunțuri adaugă și balcoanele sau cotele din spațiile comune. Cere planul cotat al apartamentului și calculează prețul pe metru pătrat util — abia atunci compari corect două oferte.
5. Antecontractul: citește-l ca un pesimist
Clauzele care merită atenție: termenul de finalizare și penalitățile de întârziere, condițiile de restituire a avansului, ce se întâmplă dacă banca nu îți aprobă creditul, standardul de finisaje anexat. Un dezvoltator serios nu se ferește de clauze echilibrate.
6. Vizionarea: mergi de două ori
O dată ziua, ca să vezi lumina naturală și stadiul lucrărilor, și o dată seara, ca să auzi strada. Liniștea nu apare în randări — pe o alee retrasă, ca Aleea Eprubetei, o percepi imediat.
Pe scurt
Bugetul complet, dezvoltatorul verificat prin proiecte terminate, actele citite înainte de semnătură și suprafețele comparate corect: cu aceste patru filtre elimini majoritatea riscurilor unei achiziții în bloc nou.