Etapa 1: înainte să dai orice ban
Ceri și citești: extrasul de carte funciară al terenului, autorizația de construire și planurile avizate. Verifici că vânzătorul din acte e cel cu care negociezi și că terenul nu are ipoteci sau litigii notate. Orice notar îți poate „traduce" un extras CF într-un sfert de oră — banii cei mai bine cheltuiți din toată tranzacția.
Etapa 2: rezervarea și antecontractul
Rezervarea (la Ilioara Residence: 2.000 € + TVA) scoate apartamentul de pe piață pentru o perioadă convenită. Urmează antecontractul, de regulă la notar, unde plătești avansul — uzual 30% la proiectele în construcție. În antecontract trebuie să fie negru pe alb: prețul final și ce include, termenul de finalizare, penalitățile de întârziere și condițiile de restituire a avansului.
Etapa 3: finalizarea blocului
Ca să se poată semna vânzarea, clădirea trece prin: recepția la terminarea lucrărilor, cadastru și intabulare (fiecare apartament primește carte funciară proprie) și obținerea certificatului energetic. Abia acum banca poate elibera creditul ipotecar — de aceea la blocurile în construcție lucrezi întâi cu o preaprobare financiară.
Etapa 4: contractul de vânzare-cumpărare
Se semnează la notar, cu plata diferenței de preț (din credit sau surse proprii). Notarul verifică din nou cartea funciară în ziua semnării, apoi înscrie transferul de proprietate. Primești: contractul, încheierea de intabulare pe numele tău, certificatul energetic, cartea tehnică a construcției și procesele-verbale de predare-primire.
Etapa 5: după chei
Muți utilitățile pe numele tău, declari locuința la Direcția de Taxe și Impozite în 30 de zile și, dacă ai cumpărat cu credit, banca notează ipoteca în cartea funciară. De aici încolo, singurele acte care contează sunt cele de la petrecerea de casă nouă.
Acest ghid e informativ și nu înlocuiește consultanța unui notar sau avocat pentru situația ta concretă.