Finanțare
Finanțarea, explicată pe înțeles
Colaborăm cu un broker de credite care compară ofertele reale ale băncilor pentru profilul tău. Pentru tine serviciul e gratuit: brokerul este plătit de bancă. Mai jos, cifrele de care ai nevoie, un calculator de rată și răspunsurile la întrebările pe care le primim cel mai des.
- avans minim pentru prima locuință (25% pentru a doua)
- 15%
- costurile dosarului: notar, evaluare, analiză
- ~2.000 €
- costul brokerului pentru tine
- 0 lei
- de la depunerea dosarului la aprobarea finală
- ~1 lună
Calculează-ți rata
- Rata lunară
- 881 €
- ≈ 4.474 lei
- Suma împrumutată
- 172.788 €
- Total de rambursat
- 317.028 €
- Din care dobândă
- 144.240 €
- Venit net minim orientativ
- 2.202 € ≈ 11.184 lei
Rate egale (anuitate), fără asigurări și comisioane bancare. Dobânzile presetate sunt orientative; banca îți dă oferta finală. Rata totală a creditelor ar trebui să rămână sub 40% din venitul net.
Ce avans îmi trebuie?
Banca cere minimum 15% din preț pentru prima locuință (25% pentru a doua, 30–40% pentru venituri din străinătate). La Ilioara Residence, către dezvoltator plătești 2.000 € + TVA la rezervare și un avans de minimum 30% la antecontract; restul la contractul de vânzare, când intră și creditul.
Pot lua credit pentru un apartament în construcție?
Da. Creditul se acordă la finalizare și intabulare, cu cadastru, extras de carte funciară și certificat energetic. Până atunci obții o preaprobare valabilă 60 de zile, apoi semnezi antecontractul. Ordinea recomandată: preaprobare, apoi antecontract.
Ce venituri sunt acceptate?
Salarii, indemnizația de creștere a copilului, venituri PFA, dividende, chirii, diurne de șofer, contracte de navigator. Veniturile din drepturi de autor sunt acceptate doar de câteva bănci.
Cât de vechi trebuie să fie locul de muncă?
În general un an de venituri neîntrerupte. La un loc de muncă recent, băncile analizează ultimele 3 luni dacă pauza a fost sub 30 de zile; altfel, 6 luni.
Lucrez în străinătate. Pot cumpăra cu credit?
Da, cu contract de muncă și vechime de 1–2 ani. Venitul este luat în calcul în proporție de aproximativ 80%, iar avansul crește la 30–40%.
Pot lua creditul împreună cu cineva?
Da: soț/soție, partener, părinți sau frați pot fi codebitori, iar veniturile se cumulează.
Cât din venit poate fi rata?
De regulă sub 40% din venitul net; unele bănci merg până la 50%. Cardurile de credit, chiar nefolosite, contează cu circa 4% din limită.
Dobândă fixă sau variabilă?
Dobânda fixă e stabilă 2, 3 sau 5 ani, apoi devine variabilă (IRCC + marja băncii). Alegerea depinde de cât vrei predictibilitate în primii ani; brokerul compară ofertele pentru situația ta.
Creditul acoperă și TVA-ul și parcarea?
Da. Creditul poate acoperi prețul cu TVA, iar locul de parcare poate fi inclus în aceeași finanțare.