15%avans minim la prima locuință (25% la a doua)
~2.000 €costuri totale de dosar: notar, evaluare, analiză
0 leicostul brokerului pentru tine
~1 lunăde la depunerea dosarului la aprobarea finală
Calculează-ți rata
Calculează-ți rata
Mută valorile pe situația ta și vezi imediat rata lunară, costul total și venitul orientativ necesar.
Rata lunară—
Total de rambursat—
Din care dobândă—
Venit net minim orientativ—
Calcul orientativ cu rate egale (anuitate), fără asigurări și comisioane bancare. Dobânzile presetate sunt cele orientative din iunie 2026; oferta ta reală se calculează la zi, pe profilul tău. Rata trebuie să rămână, în general, sub 40% din venitul net.
Întrebări frecvente despre credit
Ce avans îmi trebuie?
15% din preț pentru prima locuință cumpărată. Dacă mai deții deja un imobil, băncile cer de regulă 25%.
Pot lua credit pentru un apartament aflat încă în construcție?
Creditul propriu-zis se acordă când clădirea este finalizată și intabulată, cu cadastru, extras de carte funciară și certificat energetic. Până atunci poți obține o preaprobare financiară, valabilă 60 de zile, care confirmă suma la care te încadrezi. Ordinea recomandată: întâi preaprobarea, apoi antecontractul.
Ce venituri acceptă băncile?
Salarii, indemnizația de creștere a copilului, venituri din PFA, dividende, chirii, diurne de șofer, contracte de navigator. Drepturile de autor sunt acceptate doar de câteva bănci.
Ce vechime în muncă se cere?
În general un an de venit neîntrerupt. La angajatorul actual se analizează ultimele 3 luni, dacă pauza față de jobul anterior n-a depășit 30 de zile; altfel se cer 6 luni.
Lucrez în străinătate. Mă încadrez?
Da. Se cer contractele de muncă și o vechime de 1–2 ani. Venitul se ponderează la 80%, iar avansul urcă la 30–40%.
Pot împărți creditul cu cineva?
Da, și adesea e avantajos. Veniturile soților se cumulează, iar codebitor poate fi și un frate, un părinte sau persoana cu care locuiești.
Ce grad de îndatorare acceptă banca?
Suma tuturor ratelor tale trebuie să rămână în general sub 40% din venit; unele bănci acceptă până la 50%, în funcție de plafoane.
Dobândă fixă sau variabilă?
În iunie 2026, dobânzile fixe porneau de la circa 4,55%, iar cele variabile depășeau 8%, fiind compuse din IRCC plus marja băncii. La o asemenea diferență, fixa este alegerea firească; ea se menține 2, 3 sau 5 ani, apoi trece pe variabilă.
Cardurile de credit îmi afectează dosarul?
Da, chiar nefolosite: banca ia în calcul circa 4% din limita cardului ca rată lunară. Adesea e mai simplu să reduci limita decât să închizi cardul, pentru că închiderea durează 30 de zile.
TVA-ul intră în credit?
Da. Banca finanțează prețul cu tot cu TVA, iar locul de parcare poate intra în aceeași finanțare.
Informațiile de pe această pagină sunt orientative și nu înlocuiesc oferta oficială a unei bănci. Condițiile diferă de la un client la altul și se actualizează în timp.
Ilioara Residence
Hai să vorbim despre viitorul tău apartament
Primești planurile, prețurile și răspunsuri în limba ta — română, engleză, ebraică, arabă sau ucraineană.