Când cauți un apartament nou, ajungi rapid pe mai multe site-uri care descriu același bloc. Unele sunt ale dezvoltatorului, altele ale unor agenții sau firme de marketing. Toate folosesc, la un moment dat, formula „direct de la dezvoltator". Diferența contează: determină cu cine semnezi, cine răspunde de termene și cine îți poate confirma că un apartament chiar mai este liber.
Verificările de mai jos nu cer încredere în nimeni și se fac în zece minute.
1. Cere denumirea completă și CUI-ul
Orice firmă care vinde legal are o denumire exactă și un cod unic de înregistrare. Cere-le în scris, pe WhatsApp sau pe e-mail. Dacă interlocutorul ezită sau îți trimite doar un nume de brand, ai deja un răspuns.
Cu CUI-ul în mână, verifică firma gratuit în Registrul Comerțului sau pe portalurile publice de date despre societăți: vezi obiectul de activitate, anul înființării, sediul și dacă societatea este activă.
2. Separă cele patru roluri
- Dezvoltatorul deține terenul sau dreptul de a construi, figurează pe autorizația de construire și semnează contractul de vânzare. El răspunde de termene și de garanții.
- Agenția imobiliară intermediază vânzarea, uneori în baza unui contract de exclusivitate, uneori nu. Poate percepe comision.
- Intermediarul independent aduce clienți și e plătit pe rezultat. Nu răspunde de proiect.
- Operatorul de marketing administrează un site sau campanii. Nu vinde și nu semnează contracte, chiar dacă site-ul lui arată ca al unui vânzător.
Toate patru sunt roluri legitime. Problema apare doar când unul dintre ele se prezintă drept altul.
3. Întreabă cu ce societate se semnează antecontractul
Este întrebarea care lămurește totul, pentru că răspunsul se verifică în document. Cere un model de antecontract înainte de a plăti orice sumă și uită-te la trei lucruri: numele vânzătorului, contul în care se face plata și dacă cele două aparțin aceleiași firme pe care ți-a indicat-o interlocutorul.
4. Verifică autorizația de construire și cartea funciară
Autorizația arată cine construiește, ce anume și cu ce regim de înălțime. Extrasul de carte funciară al terenului arată proprietarul și eventualele sarcini. Un dezvoltator care are ce arăta nu se ferește de aceste documente — sunt oricum publice în bună parte.
5. Confirmă disponibilitatea la sursă
Listele de apartamente disponibile se învechesc repede, iar un site actualizat ultima dată acum două luni îți poate arăta ca liber un apartament rezervat de mult. Înainte de vizionare, cere confirmarea disponibilității direct de la dezvoltator și uită-te dacă pagina afișează data ultimei actualizări.
Cum arată asta la Ilioara Residence
Ca exemplu concret, pentru proiectul din Aleea Eprubetei 7-11: dezvoltatorul este ILIOARA RESIDENCE S.R.L., CUI 48120362, J40/8497/2023, aceeași societate care construiește blocul, semnează contractele și administrează acest site. Datele complete, inclusiv proiectul anterior finalizat, sunt pe pagina dezvoltator, iar canalele oficiale sunt listate pe pagina site oficial.
Disponibilitatea și prețurile se actualizează din panoul dezvoltatorului, iar data și ora ultimei modificări sunt afișate pe pagina de apartamente. Dacă găsești informații contradictorii despre proiect, scrie-ne și ți le confirmăm.