Фінансування
Фінансування простими словами
Ми працюємо з кредитним брокером, який порівнює реальні пропозиції банків під ваш профіль. Для вас послуга безкоштовна: брокеру платить банк. Нижче — потрібні цифри, калькулятор платежу та відповіді на питання, які ми отримуємо найчастіше.
- мінімальний внесок за перше житло (25 % за друге)
- 15 %
- витрати за заявою: нотаріус, оцінка, аналіз
- ~2 000 €
- вартість брокера для вас
- 0 леїв
- від подання заяви до остаточного схвалення
- ~1 місяць
Розрахуйте платіж
- Щомісячний платіж
- 881 €
- ≈ 4.474 lei
- Сума кредиту
- 172 788 €
- Усього до повернення
- 317 028 €
- З них відсотки
- 144 240 €
- Орієнтовний мінімальний чистий дохід
- 2 202 € ≈ 11.184 lei
Рівні платежі (ануїтет), без страхування та банківських комісій. Попередньо задані ставки орієнтовні; остаточну пропозицію дає банк. Сумарний платіж за кредитами краще тримати нижче 40 % чистого доходу.
Який потрібен перший внесок?
Банк вимагає щонайменше 15 % ціни за перше житло (25 % за друге, 30–40 % за доходів з-за кордону). В Ilioara Residence забудовнику ви платите 2 000 € + ПДВ при бронюванні та щонайменше 30 % при попередньому договорі; решту — при договорі купівлі-продажу, коли надходить і кредит.
Чи можна взяти кредит на квартиру, що будується?
Так. Кредит видається при завершенні та реєстрації права, з кадастровими документами, витягом із реєстру та енергетичним сертифікатом. До того ви отримуєте попереднє схвалення на 60 днів, а потім підписуєте попередній договір. Рекомендований порядок: спершу попереднє схвалення, потім попередній договір.
Які доходи приймаються?
Зарплати, допомога по догляду за дитиною, доходи самозайнятих, дивіденди, орендна плата, добові водіїв, контракти моряків. Доходи від авторських прав приймають лише кілька банків.
Який потрібен стаж на роботі?
Зазвичай рік безперервного доходу. За нещодавнього працевлаштування банки дивляться останні 3 місяці, якщо перерва була менша за 30 днів; інакше — 6 місяців.
Я працюю за кордоном. Чи можу купити в кредит?
Так, із трудовим договором і стажем 1–2 роки. Дохід враховується приблизно на 80 %, а внесок зростає до 30–40 %.
Чи можна взяти кредит разом із кимось?
Так: чоловік/дружина, партнер, батьки або брати й сестри можуть бути співпозичальниками, і доходи додаються.
Яку частку доходу може займати платіж?
Як правило, менше 40 % чистого доходу; деякі банки допускають до 50 %. Кредитні картки, навіть невикористані, враховуються приблизно як 4 % ліміту.
Фіксована чи змінна ставка?
Фіксована ставка тримається 2, 3 або 5 років, а потім стає змінною (IRCC + маржа банку). Вибір залежить від того, наскільки вам важлива передбачуваність у перші роки; брокер порівняє пропозиції під вашу ситуацію.
Чи покриває кредит ПДВ і паркування?
Так. Кредит може покрити ціну з ПДВ, а паркувальне місце можна включити в те саме фінансування.