Finanziamento
Il finanziamento, spiegato in modo semplice
Collaboriamo con un broker di mutui che confronta le offerte reali delle banche per il tuo profilo. Per te il servizio è gratuito: il broker è pagato dalla banca. Qui sotto, i numeri che ti servono, un calcolatore della rata e le risposte alle domande che riceviamo più spesso.
- anticipo minimo per la prima casa (25% per la seconda)
- 15%
- costi della pratica: notaio, perizia, istruttoria
- ~2.000 €
- il costo del broker per te
- 0 lei
- dal deposito della pratica all'approvazione finale
- ~1 mese
Calcola la tua rata
- Rata mensile
- 881 €
- ≈ 4.474 lei
- Importo finanziato
- 172.788 €
- Totale da rimborsare
- 317.028 €
- Di cui interessi
- 144.240 €
- Reddito netto minimo indicativo
- 2202 € ≈ 11.184 lei
Rate costanti (ammortamento alla francese), senza assicurazioni e commissioni bancarie. I tassi preimpostati sono indicativi; l'offerta finale la dà la banca. Il totale delle rate dovrebbe restare sotto il 40% del reddito netto.
Quanto anticipo mi serve?
La banca chiede almeno il 15% del prezzo per la prima casa (25% per la seconda, 30–40% per redditi dall'estero). A Ilioara Residence, al costruttore paghi 2.000 € + IVA alla prenotazione e un anticipo minimo del 30% al preliminare; il resto al contratto di compravendita, quando entra anche il mutuo.
Posso ottenere un mutuo per un appartamento in costruzione?
Sì. Il mutuo viene erogato alla consegna e all'iscrizione nel registro immobiliare, con il catasto, la visura e il certificato energetico. Fino ad allora ottieni una pre-approvazione valida 60 giorni, poi firmi il preliminare. L'ordine consigliato: prima la pre-approvazione, poi il preliminare.
Quali redditi sono accettati?
Stipendi, indennità per la cura dei figli, redditi da lavoro autonomo, dividendi, affitti, diarie degli autisti, contratti di marittimo. I redditi da diritto d'autore sono accettati solo da alcune banche.
Da quanto tempo devo avere il posto di lavoro?
In genere un anno di redditi ininterrotti. Con un lavoro recente, le banche analizzano gli ultimi 3 mesi se la pausa è stata inferiore a 30 giorni; altrimenti 6 mesi.
Lavoro all'estero. Posso comprare con un mutuo?
Sì, con contratto di lavoro e un'anzianità di 1–2 anni. Il reddito viene considerato all'incirca all'80%, e l'anticipo sale al 30–40%.
Posso richiedere il mutuo insieme a qualcuno?
Sì: coniuge, partner, genitori o fratelli possono essere cointestatari, e i redditi si sommano.
Quanto può incidere la rata sul reddito?
Di regola sotto il 40% del reddito netto; alcune banche arrivano al 50%. Le carte di credito, anche non utilizzate, pesano per circa il 4% del fido.
Tasso fisso o variabile?
Il tasso fisso è stabile per 2, 3 o 5 anni, poi diventa variabile (IRCC + margine della banca). La scelta dipende da quanta prevedibilità vuoi nei primi anni; il broker confronta le offerte per la tua situazione.
Il mutuo copre anche l'IVA e il posto auto?
Sì. Il mutuo può coprire il prezzo IVA inclusa, e il posto auto può rientrare nello stesso finanziamento.