המימון, בשפה פשוטה

הבנק דורש לפחות 15% מהמחיר לדירה ראשונה (25% לשנייה, 30–40% להכנסות מחו״ל). ב-Ilioara Residence משלמים ליזם 2,000 € + מע״מ בשריון ומקדמה של 30% לפחות בחוזה המקדמי; היתרה בחוזה המכר, כשנכנסת גם המשכנתא.

כן. המשכנתא ניתנת עם סיום הבנייה והרישום, עם מסמכי המדידה, נסח הרישום ותעודת האנרגיה. עד אז מקבלים אישור עקרוני בתוקף ל-60 יום, ואז חותמים על החוזה המקדמי. הסדר המומלץ: קודם אישור עקרוני, אחר כך החוזה המקדמי.

משכורות, דמי חופשת לידה וגידול ילד, הכנסות מעצמאות, דיבידנדים, שכר דירה, אש״ל של נהגים, חוזי ימאים. הכנסות מזכויות יוצרים מוכרות רק בכמה בנקים.

בדרך כלל שנה של הכנסה רציפה. בעבודה חדשה, הבנקים בוחנים את 3 החודשים האחרונים אם ההפסקה הייתה קצרה מ-30 יום; אחרת, 6 חודשים.

כן, עם חוזה עבודה וותק של שנה-שנתיים. ההכנסה נלקחת בחשבון בשיעור של כ-80%, והמקדמה עולה ל-30–40%.

כן: בן/בת זוג, שותף, הורים או אחים יכולים להיות לווים נוספים, וההכנסות מצטברות.

ככלל, פחות מ-40% מההכנסה נטו; חלק מהבנקים מגיעים ל-50%. כרטיסי אשראי, גם אם אינם בשימוש, נספרים כ-4% מהמסגרת.

ריבית קבועה יציבה ל-2, 3 או 5 שנים, ואז הופכת למשתנה (IRCC + מרווח הבנק). הבחירה תלויה בכמה ודאות אתם רוצים בשנים הראשונות; היועץ משווה את ההצעות למצב שלכם.

כן. המשכנתא יכולה לכסות את המחיר כולל מע״מ, ומקום החניה יכול להיכלל באותו מימון.