המימון, מוסבר בפשטות

15% מהמחיר לדירה ראשונה. אם כבר יש בבעלותכם נכס, הבנקים מבקשים בדרך כלל 25%.

המשכנתא עצמה ניתנת כשהבניין גמור ורשום: קדסטר, נסח רישום מקרקעין ותעודת אנרגיה. עד אז ניתן לקבל אישור עקרוני פיננסי, בתוקף 60 יום, שמאשר את הסכום שאתם זכאים לו. הסדר המומלץ: קודם אישור עקרוני, אחר כך חוזה מקדים.

משכורות, דמי לידה והורות, הכנסות עצמאים, דיבידנדים, שכר דירה, אש״ל נהגים, חוזי ימאים. תמלוגים מתקבלים רק במעט בנקים.

בדרך כלל שנה של הכנסה רציפה. אצל המעסיק הנוכחי נבדקים 3 החודשים האחרונים, אם ההפסקה מהעבודה הקודמת לא עלתה על 30 יום; אחרת נדרשים 6 חודשים.

כן. נדרשים חוזי העסקה וותק של שנה-שנתיים. ההכנסה משוקללת ב-80%, והמקדמה עולה ל-30–40%.

כן, ולעיתים קרובות זה משתלם. הכנסות בני זוג מצטרפות, ולווה-שותף יכול להיות גם אח, הורה או מי שגרים איתו.

סך כל ההחזרים שלכם צריך להישאר בדרך כלל מתחת ל-40% מההכנסה; חלק מהבנקים מקבלים עד 50%, בהתאם למכסות.

ביוני 2026 הריביות הקבועות התחילו סביב 4.55%, בעוד המשתנות עברו 8% (מדד IRCC בתוספת מרווח הבנק). בפער כזה, הקבועה היא הבחירה הטבעית; היא נשמרת 2, 3 או 5 שנים ואז עוברת למשתנה.

כן, גם בלי שימוש: הבנק מחשיב כ-4% ממסגרת הכרטיס כהחזר חודשי. לרוב פשוט יותר להקטין את המסגרת מאשר לסגור את הכרטיס, כי סגירה אורכת 30 יום.

כן. הבנק מממן את המחיר כולל מע״מ, והחניה יכולה להיכנס לאותה הלוואה.