Financement
Le financement, expliqué simplement
Nous travaillons avec un courtier en crédit qui compare les offres réelles des banques pour votre profil. Pour vous, le service est gratuit : le courtier est payé par la banque. Ci-dessous, les chiffres dont vous avez besoin, un simulateur de mensualité et les réponses aux questions que nous recevons le plus souvent.
- apport minimum pour une première résidence (25 % pour la deuxième)
- 15 %
- frais de dossier : notaire, expertise, analyse
- ~2 000 €
- le coût du courtier pour vous
- 0 lei
- du dépôt du dossier à l'accord définitif
- ~1 mois
Calculez votre mensualité
- Mensualité
- 881 €
- ≈ 4.474 lei
- Montant emprunté
- 172 788 €
- Total à rembourser
- 317 028 €
- Dont intérêts
- 144 240 €
- Revenu net minimum indicatif
- 2 202 € ≈ 11.184 lei
Mensualités constantes (annuité), hors assurances et frais bancaires. Les taux prédéfinis sont indicatifs ; la banque vous fait l'offre finale. Le total de vos mensualités devrait rester sous 40 % de votre revenu net.
Quel apport me faut-il ?
La banque demande au moins 15 % du prix pour une première résidence (25 % pour la deuxième, 30–40 % pour des revenus de l'étranger). À Ilioara Residence, vous versez au promoteur 2 000 € + TVA à la réservation et un apport d'au moins 30 % à l'avant-contrat ; le solde à l'acte de vente, lorsque le crédit est débloqué.
Puis-je obtenir un crédit pour un appartement en construction ?
Oui. Le crédit est accordé à la livraison et à l'inscription au livre foncier, avec le cadastre, l'extrait du livre foncier et le certificat énergétique. D'ici là, vous obtenez un accord de principe valable 60 jours, puis vous signez l'avant-contrat. L'ordre recommandé : d'abord l'accord de principe, ensuite l'avant-contrat.
Quels revenus sont acceptés ?
Salaires, allocation parentale, revenus d'indépendant, dividendes, loyers, indemnités de chauffeur, contrats de marin. Les revenus de droits d'auteur ne sont acceptés que par quelques banques.
Quelle ancienneté professionnelle faut-il ?
En général un an de revenus ininterrompus. Pour un emploi récent, les banques examinent les 3 derniers mois si l'interruption a été inférieure à 30 jours ; sinon, 6 mois.
Je travaille à l'étranger. Puis-je acheter à crédit ?
Oui, avec un contrat de travail et 1 à 2 ans d'ancienneté. Le revenu est retenu à hauteur d'environ 80 %, et l'apport monte à 30–40 %.
Puis-je emprunter avec quelqu'un ?
Oui : conjoint, partenaire, parents ou frères et sœurs peuvent être co-emprunteurs, et les revenus s'additionnent.
Quelle part du revenu la mensualité peut-elle représenter ?
En règle générale moins de 40 % du revenu net ; certaines banques vont jusqu'à 50 %. Les cartes de crédit, même inutilisées, comptent pour environ 4 % de leur plafond.
Taux fixe ou variable ?
Le taux fixe est stable 2, 3 ou 5 ans, puis devient variable (IRCC + marge de la banque). Le choix dépend de la prévisibilité souhaitée les premières années ; le courtier compare les offres pour votre situation.
Le crédit couvre-t-il aussi la TVA et le stationnement ?
Oui. Le crédit peut couvrir le prix TVA comprise, et la place de stationnement peut être incluse dans le même financement.