Finanzierung
Die Finanzierung, verständlich erklärt
Wir arbeiten mit einem Kreditmakler zusammen, der die tatsächlichen Angebote der Banken für Ihr Profil vergleicht. Für Sie ist der Service kostenlos: Der Makler wird von der Bank bezahlt. Unten finden Sie die Zahlen, die Sie brauchen, einen Ratenrechner und die Antworten auf die Fragen, die wir am häufigsten bekommen.
- Mindest-Eigenkapital für die erste Wohnung (25 % für die zweite)
- 15 %
- Kosten der Unterlagen: Notar, Gutachten, Prüfung
- ~2.000 €
- Kosten des Maklers für Sie
- 0 Lei
- von der Einreichung bis zur endgültigen Zusage
- ~1 Monat
Berechnen Sie Ihre Rate
- Monatsrate
- 881 €
- ≈ 4.474 lei
- Darlehenssumme
- 172.788 €
- Gesamtrückzahlung
- 317.028 €
- Davon Zinsen
- 144.240 €
- Orientierendes Mindestnettoeinkommen
- 2.202 € ≈ 11.184 lei
Gleichbleibende Raten (Annuität), ohne Versicherungen und Bankgebühren. Die voreingestellten Zinssätze sind Richtwerte; das endgültige Angebot macht die Bank. Die Summe aller Kreditraten sollte unter 40 % des Nettoeinkommens bleiben.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Die Bank verlangt mindestens 15 % des Preises für die erste Wohnung (25 % für die zweite, 30–40 % bei Einkünften aus dem Ausland). Bei der Ilioara Residence zahlen Sie dem Bauträger 2.000 € + MwSt. bei der Reservierung und mindestens 30 % Anzahlung beim Vorvertrag; den Rest beim Kaufvertrag, wenn auch der Kredit ausgezahlt wird.
Kann ich einen Kredit für eine Wohnung im Bau bekommen?
Ja. Der Kredit wird bei Fertigstellung und Grundbucheintragung ausgezahlt, mit Katasterunterlagen, Grundbuchauszug und Energieausweis. Bis dahin erhalten Sie eine Vorabzusage mit 60 Tagen Gültigkeit und unterschreiben dann den Vorvertrag. Die empfohlene Reihenfolge: zuerst die Vorabzusage, dann der Vorvertrag.
Welche Einkünfte werden anerkannt?
Gehälter, Elterngeld, Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit, Dividenden, Mieteinnahmen, Fahrer-Tagegelder, Seemannsverträge. Einkünfte aus Urheberrechten werden nur von einigen Banken anerkannt.
Wie lange muss ich beschäftigt sein?
In der Regel ein Jahr ununterbrochene Einkünfte. Bei einer neuen Anstellung prüfen die Banken die letzten 3 Monate, wenn die Unterbrechung unter 30 Tagen lag; sonst 6 Monate.
Ich arbeite im Ausland. Kann ich mit Kredit kaufen?
Ja, mit Arbeitsvertrag und 1–2 Jahren Betriebszugehörigkeit. Das Einkommen wird zu etwa 80 % angerechnet, und das Eigenkapital steigt auf 30–40 %.
Kann ich den Kredit gemeinsam mit jemandem aufnehmen?
Ja: Ehepartner, Partner, Eltern oder Geschwister können Mitkreditnehmer sein, und die Einkünfte werden zusammengerechnet.
Wie hoch darf die Rate im Verhältnis zum Einkommen sein?
In der Regel unter 40 % des Nettoeinkommens; einige Banken gehen bis 50 %. Kreditkarten zählen auch ungenutzt mit etwa 4 % ihres Rahmens.
Fester oder variabler Zins?
Der feste Zins bleibt 2, 3 oder 5 Jahre stabil und wird danach variabel (IRCC + Marge der Bank). Die Wahl hängt davon ab, wie viel Planbarkeit Sie in den ersten Jahren wollen; der Makler vergleicht die Angebote für Ihre Situation.
Deckt der Kredit auch die MwSt. und den Stellplatz?
Ja. Der Kredit kann den Preis inklusive MwSt. abdecken, und der Stellplatz kann in dieselbe Finanzierung aufgenommen werden.