التمويل بشرح مبسّط

15% من السعر للمسكن الأول. إن كنتم تملكون عقارًا آخر، تطلب البنوك عادة 25%.

يُمنح القرض نفسه عند اكتمال المبنى وتسجيله: السجل العقاري ومستخرج السجل وشهادة الطاقة. حتى ذلك الحين يمكنكم الحصول على موافقة مالية مبدئية صالحة 60 يومًا تؤكد المبلغ الذي تستحقونه. الترتيب المنصوح به: الموافقة المبدئية أولًا ثم العقد الابتدائي.

الرواتب وإعانة رعاية الطفل ودخل العمل الحر والأرباح الموزعة والإيجارات وبدلات السائقين وعقود البحّارة. حقوق التأليف تقبلها بنوك قليلة فقط.

عمومًا سنة من الدخل المتواصل. لدى صاحب العمل الحالي تُدرس آخر 3 أشهر إذا لم تتجاوز الفترة الفاصلة عن العمل السابق 30 يومًا؛ وإلا لزمت 6 أشهر.

نعم. تُطلب عقود العمل وأقدمية من سنة إلى سنتين. يُحتسب الدخل بنسبة 80%، وترتفع الدفعة الأولى إلى 30–40%.

نعم، وغالبًا ما يكون ذلك مفيدًا. تُجمع مداخيل الزوجين، ويمكن أن يكون المقترض الشريك أخًا أو أحد الوالدين أو من تسكنون معه.

ينبغي أن يبقى مجموع أقساطكم عمومًا دون 40% من الدخل؛ وتقبل بعض البنوك حتى 50% بحسب الحصص المتاحة.

في يونيو 2026 بدأت الفوائد الثابتة من نحو 4.55% بينما تجاوزت المتغيرة 8% (مؤشر IRCC زائد هامش البنك). عند فارق كهذا تكون الثابتة الخيار الطبيعي؛ تسري 2 أو 3 أو 5 سنوات ثم تتحول إلى متغيرة.

نعم، حتى من دون استخدامها: يحتسب البنك نحو 4% من سقف البطاقة قسطًا شهريًا. غالبًا ما يكون تخفيض السقف أبسط من إغلاق البطاقة، لأن الإغلاق يستغرق 30 يومًا.

نعم. يموّل البنك السعر شاملًا الضريبة، ويمكن إدراج موقف السيارة في القرض نفسه.